WGV – Immobilien Treuhand Carl Faltermeier

WGV - Immobilien Treuhand Carl Faltermeier ist ein Immobilienmakler, der im Herzen von München, genauer gesagt im Tal 32 in der Altstadt, ansässig ist. Die zentrale Lage ist unbestreitbar ein Vorteil und signalisiert eine lange Präsenz im umkämpften Münchner Immobilienmarkt. Das Unternehmen, das unter der Handelsregisternummer HRA 51140 beim Amtsgericht München eingetragen ist, scheint ein traditioneller Einzelbetrieb zu sein, der sich auf die Vermittlung von Immobilien in München spezialisiert hat. Der Namenszusatz "Treuhand" suggeriert dabei ein besonderes Maß an Vertrauenswürdigkeit und Verantwortung gegenüber den Kunden – ein Anspruch, der in der Immobilienbranche von entscheidender Bedeutung ist.

Bei einer genaueren Betrachtung der öffentlichen Präsenz des Unternehmens fällt jedoch auf, dass diese äußerst spärlich ist. Es existiert keine moderne Webseite, keine E-Mail-Adresse in den gängigen Verzeichnissen und so gut wie keine Online-Aktivität. Die Kommunikation scheint ausschließlich über das Telefon unter der Nummer 089 225187 zu laufen. Dieser Ansatz mag für eine bestimmte Klientel, die den direkten persönlichen Kontakt bevorzugt, von Vorteil sein. In der heutigen schnelllebigen und digitalisierten Welt des Immobiliengeschäfts stellt dies jedoch für die meisten potenziellen Kunden eine erhebliche Hürde dar. Die fehlende schriftliche, nachverfolgbare Kommunikation per E-Mail kann zu Missverständnissen führen und schafft eine mangelnde Transparenz, die bei Rechtsgeschäften wie dem Kauf einer Eigentumswohnung oder dem Vorhaben, ein Haus zu kaufen, problematisch sein kann.

Analyse der Kundenperspektive und bekannter Kritikpunkte

Die einzige detaillierte öffentliche Bewertung, die zu WGV - Immobilien Treuhand Carl Faltermeier zu finden ist, zeichnet ein sehr kritisches Bild, das potenzielle Kunden ernst nehmen sollten. Auch wenn diese Bewertung bereits einige Jahre alt ist, ist sie mangels anderer Erfahrungsberichte die einzige verfügbare Informationsquelle über die Arbeitsweise des Maklers. Der Bericht schildert einen Fall, bei dem es um den Kauf eines Hauses in München ging und mehrere schwerwiegende Probleme auftraten.

Das Thema der Maklerprovision

Ein zentraler Kritikpunkt in der Bewertung war die Höhe der geforderten Maklerprovision. Die Interessentin beschrieb die Provisionsforderung als "völlig überzogen" und die Berechnungsgrundlage als "unhaltbar". Diese Einschätzung wurde ihr zufolge von mehreren unabhängigen Stellen, darunter ein anderer Makler, ein Notar, der Ring Deutscher Makler (heute Teil des IVD) und ein Anwalt, bestätigt. Dies wirft ernsthafte Fragen bezüglich der Preisgestaltung und Fairness des Unternehmens auf.

Für Kontext: Die Maklerprovision in Bayern ist zwar verhandelbar, bewegt sich aber in der Regel in einem bestimmten Rahmen. Seit der Gesetzesänderung Ende 2020 wird die Provision beim Verkauf von Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Üblich sind in München insgesamt bis zu 7,14 % des Kaufpreises, was bedeutet, dass Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen. Ein Makler, dessen Forderung so weit von der Norm abweicht, dass mehrere Fachleute sie als "unhaltbar" bezeichnen, erzeugt Misstrauen. Potenzielle Kunden sollten daher die Provisionsvereinbarung äußerst sorgfältig prüfen und idealerweise vor Vertragsabschluss rechtlich bewerten lassen, um nicht in eine ähnliche Situation zu geraten. Die Kaufnebenkosten, zu denen die Provision gehört, sind ein wesentlicher Teil der Gesamtinvestition beim Erwerb einer Immobilie.

Kommunikation und Verlässlichkeit im Verkaufsprozess

Ein weiterer schwerwiegender Vorwurf aus der Bewertung betrifft die Zuverlässigkeit und die Kommunikationspraktiken des Maklers. Der Kundin wurde demnach zugesichert, dass die Immobilie für sie reserviert sei, und es wurde ihr sogar ein Vorvertrag zugesandt. Anschließend sei sie jedoch über einen Monat hingehalten worden – mit Ausreden wie Krankheiten des Verkäufers oder des Maklers selbst. Schließlich erhielt sie die knappe und unhöfliche Mitteilung, dass sich der Verkäufer für einen anderen Interessenten entschieden habe.

Dieses Verhalten ist höchst unprofessionell und für Käufer, die sich in einer emotional und finanziell angespannten Phase des Immobilienerwerbs befinden, extrem belastend. Ein seriöser Immobilienmakler sollte als neutraler Vermittler agieren und den Prozess transparent und verlässlich gestalten. Die ausschließliche Kommunikation per Telefon, wie in der Bewertung erwähnt und durch das Fehlen einer E-Mail-Adresse in öffentlichen Verzeichnissen untermauert, erschwert es Kunden, Vereinbarungen und Zusagen zu dokumentieren. Ein schriftlicher Kaufvertrag wird letztlich zwar beim Notar geschlossen, aber der Weg dorthin ist gepflastert mit wichtigen Absprachen, die idealerweise schriftlich festgehalten werden sollten.

Was bedeutet das für potenzielle Kunden?

Wer überlegt, die Dienste von WGV - Immobilien Treuhand Carl Faltermeier in Anspruch zu nehmen, sei es für den Kauf eines Grundstücks, einer Wohnung als Kapitalanlage oder des eigenen Traumhauses, sollte sich der potenziellen Risiken bewusst sein.

• Traditionelle vs. veraltete Arbeitsweise: Die Konzentration auf rein telefonische Kommunikation ist nicht mehr zeitgemäß. Sie birgt das Risiko von Missverständnissen und fehlender Nachweisbarkeit. Kunden sollten darauf bestehen, alle wichtigen Vereinbarungen, insbesondere bezüglich der Provision und Reservierungen, schriftlich zu bestätigen – auch wenn dies proaktiv eingefordert werden muss.
• Intransparente Kostenstruktur: Die Erfahrungen bezüglich der Maklerprovision mahnen zur Vorsicht. Klären Sie die genaue Höhe und die Berechnungsgrundlage der Provision, bevor Sie einen Maklervertrag unterschreiben. Holen Sie sich Vergleichsangebote ein und scheuen Sie sich nicht, die Provisionshöhe zu verhandeln oder rechtlich prüfen zu lassen.
• Mangelnde Verlässlichkeit: Die geschilderte Erfahrung des Hinhaltens und der plötzlichen Absage ist ein Warnsignal. Bei einer so großen Investition wie dem Kauf einer Immobilie sind Zuverlässigkeit und professionelles Verhalten des Maklers unerlässlich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass WGV - Immobilien Treuhand Carl Faltermeier ein etablierter Makler in erstklassiger Münchner Lage ist. Die verfügbaren Informationen, insbesondere die einzige detaillierte Kundenbewertung, weisen jedoch auf erhebliche Mängel in den Bereichen Transparenz, Kommunikation und Professionalität hin. Die traditionelle, fast ausschließlich analoge Arbeitsweise mag für manche einen gewissen Charme haben, birgt aber in der heutigen Zeit erhebliche Nachteile und Risiken für den Kunden. Ohne neuere, positive Erfahrungsberichte oder eine modernere, transparentere Unternehmenspräsentation bleibt ein erhebliches Maß an Unsicherheit für jeden, der eine Zusammenarbeit in Erwägung zieht. Eine sorgfältige Immobilienbewertung des Objekts ist ebenso wichtig wie eine kritische Bewertung der Arbeitsweise des vermittelnden Maklers.