APLUS BAU & IMMOBILIEN KG

Die APLUS BAU & IMMOBILIEN KG mit Sitz in der Berliner Straße 122 in Offenbach am Main positioniert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Unternehmen mit zwei Kernkompetenzen: als Bauträger, der eigene Bauprojekte realisiert, und als Immobilienmakler, der diese Objekte an Endkunden veräußert. Auf seiner Webseite wirbt das Unternehmen mit „jahrzehntelanger Expertise“ seit 2009 und verspricht „exklusive Bauleistungen in Premium-Qualität“. Das Angebot, alles aus einer Hand zu liefern – von der Planung über den Bau bis hin zur Finanzierung – klingt für potenzielle Käufer zunächst attraktiv und unkompliziert. Eine genauere Betrachtung der verfügbaren Kundenrezensionen und Erfahrungen zeichnet jedoch ein deutlich komplexeres und in vielen Teilen problematisches Bild, das Interessenten vor einem Immobilienkauf sorgfältig abwägen sollten.

Das Unternehmensprofil: Anspruch und Wirklichkeit

APLUS BAU & IMMOBILIEN KG konzentriert sich auf die Projektentwicklung von Neubauimmobilien, darunter Mehrfamilienhäuser mit modernen Eigentumswohnungen. Projekte wie jene in Höchberg, Aschaffenburg oder Rodgau werden auf der Firmenwebsite mit ansprechenden Visualisierungen und dem Versprechen hochwertiger Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Wärmepumpen und Elternbädern präsentiert. Dieser professionelle Auftritt zielt darauf ab, Kunden für eine langfristige Kapitalanlage oder den Traum vom Eigenheim zu gewinnen. Das Unternehmen betont seine Rolle als zentraler Ansprechpartner, der den gesamten Prozess des Hausbaus begleitet.

Ein erster kritischer Punkt, der sich bereits aus den Basisinformationen ergibt, sind die äußerst eingeschränkten Geschäftszeiten. Das Büro in Offenbach ist laut aktuellen Angaben nur montags und freitags geöffnet. Für ein kundenorientiertes Dienstleistungsunternehmen im Bausektor ist eine derartige Erreichbarkeit ungewöhnlich und könnte bereits ein Indiz für die in vielen Erfahrungsberichten beschriebenen Kommunikationsschwierigkeiten sein.

Schwerwiegende Vorwürfe zur Bauqualität: Das Projekt in Höchberg

Ein besonders negatives Licht auf die Firma werfen die zahlreichen und detaillierten Berichte von Käufern von Eigentumswohnungen in einem Neubauprojekt in Höchberg. Mehrere Eigentümer beschreiben ihren Traum vom Eigenheim als einen Albtraum. Die dokumentierten Probleme sind keine kleinen Schönheitsfehler, sondern massive Baumängel, die sowohl das Sonder- als auch das Gemeinschaftseigentum betreffen.

Die Vorwürfe sind gravierend und wiederholen sich in den Schilderungen verschiedener Bewohner:

• Wasserschäden und Schimmelbildung: Es wird von erheblichem Wassereintritt im Dach und in der Fassade berichtet. Als direkte Folge sei es in mehreren Wohneinheiten sowie in technischen Räumen zu Schimmelbefall gekommen. Ein Eigentümer spricht von Schimmel im Wohnzimmer, der auf eine unzureichende Abdichtung der Bodenplatte zurückzuführen sei – ein substanzieller Mangel, der nicht nur den Wert der Immobilie mindert, sondern auch eine ernsthafte Gesundheitsgefahr darstellt.
• Kontaminiertes Trinkwasser: Ein besonders alarmierender Vorwurf betrifft die Haustechnik. Aufgrund einer offenbar unterdimensionierten Heizungsanlage sei es zu einem massiven Legionellenbefall im Trinkwassersystem gekommen. Dies führte laut einer Rezension sogar zu einem vom Gesundheitsamt ausgesprochenen Duschverbot für die Bewohner.
• Sicherheitsrelevante Mängel: Eine Käuferin berichtet von einer mangelhaft befestigten Glasumkleidung des Treppenschachts, die als nicht gebrauchstüchtig und gefährdend eingestuft wurde. Bereits vor dem Einzug habe ein von ihr beauftragter Baugutachter Mängel in einer Höhe von rund 80.000 Euro allein in ihrer Wohnung festgestellt.

Umgang mit Mängeln und ausbleibende Gewährleistung

Der wohl am häufigsten genannte Kritikpunkt, der sich durch fast alle negativen Bewertungen zieht, ist der Umgang der APLUS BAU & IMMOBILIEN KG mit diesen Mängeln. Eigentümer berichten einstimmig von einer systematischen Verzögerungs- und Hinhaltetaktik. Trotz der Beauftragung von Gutachtern, die die Mängel bestätigten, und der Setzung zahlreicher Fristen zur Mängelbeseitigung, geschehe über Monate und teilweise Jahre hinweg nichts Substanzielles. Die Kommunikation verlaufe ins Leere, und Zusicherungen würden nicht eingehalten. Dieses Verhalten untergräbt das Vertrauen in die vertraglich zugesicherte Gewährleistung und lässt die Käufer mit den Problemen und den damit verbundenen Kosten allein. Mehrere enttäuschte Kunden erwähnen die Überlegung, sich zu Sammelklagen zusammenzuschließen, was das Ausmaß der Frustration verdeutlicht.

Weitere Problemfälle: Schäden an Nachbargebäuden

Die Kritik beschränkt sich nicht nur auf die Qualität der eigenen Bauvorhaben. In einem Fall aus Aschaffenburg schildert der Eigentümer eines Nachbargebäudes, dass durch die Erdarbeiten von APLUS für eine neue Wohnanlage sein Haus so stark beschädigt wurde, dass ein Anbau wegen Einsturzgefahr abgerissen werden musste. Eine angeblich angebotene Entschädigungszahlung sei auch nach eineinhalb Jahren nicht geleistet worden, während das Bauprojekt von APLUS selbst zum Stillstand gekommen zu sein scheint. Solche Berichte deuten auf grundlegende Probleme in der Bauausführung und im Verantwortungsbewusstsein gegenüber Dritten hin.

Was potenzielle Kunden beachten sollten

Für jeden, der erwägt, eine Wohnung zu kaufen, insbesondere von einem Bauträger wie APLUS, der sowohl für die Errichtung als auch für den Verkauf verantwortlich ist, ergeben sich aus diesen Erfahrungen klare Warnsignale. Das Geschäftsmodell „alles aus einer Hand“ kann bei einem zuverlässigen Partner Vorteile bieten, birgt jedoch bei einem problematischen Akteur erhebliche Risiken.

Die Diskrepanz zwischen den Hochglanz-Exposés und der von Käufern erlebten Realität ist erheblich. Während mit „Premium-Qualität“ geworben wird, sprechen die Berichte von fundamentalen Mängeln, die eine normale Nutzung der Immobilie teilweise unmöglich machen. Potenzielle Interessenten sollten daher eine extrem sorgfältige Prüfung (Due Diligence) vornehmen.

Empfehlungen für Interessenten:

1. Unabhängige Begutachtung: Ziehen Sie unbedingt einen unabhängigen Baugutachter oder Bausachverständigen hinzu, und zwar nicht erst zur Endabnahme, sondern idealerweise bereits zur Prüfung der Baubeschreibung und zur Begleitung der wichtigsten Bauphasen.
2. Referenzen prüfen: Verlassen Sie sich nicht nur auf die vom Unternehmen bereitgestellten Informationen. Suchen Sie aktiv nach Kontakt zu Bewohnern bereits fertiggestellter Projekte, wie es einer der Rezensenten aus Höchberg explizit anbietet. Ein persönliches Gespräch mit Eigentümern kann mehr Aufschluss über die tatsächliche Bauqualität und den After-Sales-Service geben als jedes Exposé.
3. Rechtliche Absicherung: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt prüfen. Achten Sie besonders auf die Regelungen zur Gewährleistung, zu Abnahmen und zu Zahlungsplänen.
4. Kommunikation und Erreichbarkeit: Die stark eingeschränkten Bürozeiten sollten als Warnsignal ernst genommen werden. Klären Sie im Vorfeld, wer Ihre festen Ansprechpartner während und nach der Bauphase sind und wie deren Erreichbarkeit sichergestellt ist.

Fazit

Die APLUS BAU & IMMOBILIEN KG präsentiert sich als erfahrener Bauträger, der attraktive Neubauimmobilien in der Region Offenbach und darüber hinaus realisiert. Dem gegenüber steht eine signifikante Anzahl schwerwiegender Kundenbeschwerden, die ein wiederkehrendes Muster von erheblichen Baumängeln, Gesundheits- und Sicherheitsrisiken sowie einer konsequenten Verweigerung der Mängelbeseitigung aufzeigen. Die geschilderten Erfahrungen von Käufern, die sich mit Wasserschäden, Schimmel, Legionellen und jahrelangen, fruchtlosen Auseinandersetzungen konfrontiert sehen, stellen die vom Unternehmen beworbene „Premium-Qualität“ und Zuverlässigkeit massiv infrage. Jeder potenzielle Kunde sollte diese dokumentierten Risiken äußerst ernst nehmen und vor einem Immobilienkauf umfangreiche Schutz- und Prüfmaßnahmen ergreifen.