Eigentumswohnungen Münchner Höfe | NEUBAU

Im Westen von München, im Stadtteil Aubing, entsteht mit dem Projekt „Münchner Höfe“ ein neues Wohnensemble, das von der Krieger + Schramm GmbH & Co. KG realisiert wird. Dieses Neubauvorhaben in der Industriestraße 30 zielt darauf ab, modernen Wohnraum zu schaffen, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse ist. Eine detaillierte Betrachtung des Projekts, des Standorts und des verantwortlichen Bauträgers offenbart ein vielschichtiges Bild mit klaren Stärken, aber auch Aspekten, die potenzielle Käufer sorgfältig abwägen sollten.

Das Projekt „Münchner Höfe“ im Detail

Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 54 Eigentumswohnungen beherbergen werden. Die Architektur, entworfen vom renommierten Münchner Büro juergenseifert.com ARCHITEKTUR, setzt auf eine zeitgemäße und dennoch harmonische Ästhetik. Die Gebäude sind so um begrünte Innenhöfe gruppiert, dass ein geschützter und gemeinschaftlicher Raum entsteht, der dem Projekt seinen Namen gibt. Die Fassadengestaltung mit leichten Vor- und Rücksprüngen sowie bodentiefen Fenstern soll für eine ansprechende Optik und lichtdurchflutete Innenräume sorgen.

Das Wohnungsangebot ist breit gefächert und richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen. Es reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit rund 30 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen mit über 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form von Terrassen mit Privatgärten im Erdgeschoss, Loggien oder Dachterrassen in den oberen Etagen. Dies unterstreicht den Anspruch, hohe Wohnqualität zu bieten und den Bewohnern private Rückzugsorte im Freien zu ermöglichen.

Ausstattung und energetischer Standard

Ein wesentlicher Pluspunkt des Projekts ist die gehobene Ausstattung. In den Wohnungen werden standardmäßig Eichenparkettböden verlegt und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zur weiteren Ausstattung gehören moderne Bäder mit Markenfabrikaten, Video-Gegensprechanlagen und elektrische Rollläden. Der Fokus liegt klar auf Langlebigkeit und Komfort.

Besonderes Augenmerk legt der Bauträger auf die Themen Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Das Projekt wird im Energieeffizienzhaus-55-Standard (nach GEG) realisiert, was für niedrige Energiekosten und einen geringeren CO2-Fußabdruck sorgt. Krieger + Schramm wirbt zudem mit dem Konzept des „wohngesunden Bauens“, bei dem ausschließlich schadstoffgeprüfte und umweltfreundliche Materialien wie Kalksandstein zum Einsatz kommen. Dies ist ein starkes Argument für gesundheitsbewusste Käufer und Familien mit Kindern.

Der Bauträger: Krieger + Schramm

Die Krieger + Schramm Unternehmensgruppe ist seit 1992 am Markt aktiv und hat sich von einem Bauunternehmen zu einem spezialisierten Wohnungsbauentwickler gewandelt. Das inhabergeführte Familienunternehmen hat über 1.500 Projekte realisiert und genießt einen Ruf für hohe Bauqualität, was durch diverse Auszeichnungen und Zertifizierungen, unter anderem vom TÜV Hessen, untermauert wird. Kundenstimmen heben häufig die Kompetenz und die vertrauensvolle Zusammenarbeit hervor. Diese langjährige Erfahrung und die positive Reputation sind für Käufer, die eine Neubauwohnung München erwerben, ein wichtiger Faktor für die Investitionssicherheit. Da das Unternehmen den gesamten Prozess von der Planung über den Bau bis zum Vertrieb abdeckt, haben Kunden einen zentralen Ansprechpartner.

Analyse des Standorts: München-Aubing

Die Lage in der Industriestraße 30 bedarf einer differenzierten Betrachtung. Der Straßenname könnte zunächst auf ein reines Gewerbegebiet hindeuten, doch die Realität ist komplexer. Aubing befindet sich in einem Transformationsprozess, bei dem ehemalige Gewerbeflächen zunehmend in moderne Wohnquartiere umgewandelt werden. Die „Münchner Höfe“ sind Teil dieser Entwicklung.

Die Vorteile:

• Verkehrsanbindung: Ein entscheidender Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn. Der Bahnhof München-Aubing (Linie S4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof, Marienplatz) in etwa 20 Minuten. Dies macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Umkreis gut erreichbar. Familien profitieren von der Verfügbarkeit mehrerer Kindergärten und Schulen in der Nähe.
• Naherholung: Die Nähe zur Aubinger Lohe, einem großen Wald- und Erholungsgebiet, bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch die beliebten Badeseen Langwieder See und Lußsee sind schnell erreichbar.

Die Nachteile und zu bedenkenden Aspekte:

• Das direkte Umfeld: Obwohl sich das Viertel wandelt, könnten sich in unmittelbarer Nähe noch immer gewerbliche Betriebe befinden. Potenzielle Käufer sollten sich vor Ort ein genaues Bild von der Umgebung machen, um Lärmemissionen oder andere Störfaktoren auszuschließen. Der Charakter ist (noch) nicht der eines historisch gewachsenen, reinen Wohnviertels.
• Preise: Der Münchner Immobilienmarkt ist bekannt für sein hohes Preisniveau. Eine Eigentumswohnung kaufen in einem Neubauprojekt eines renommierten Entwicklers in München hat ihren Preis. Die aufgerufenen Preise für die „Münchner Höfe“, die sich laut Immobilienportalen im Bereich von ca. 370.000 € für kleine bis über 1,1 Mio. € für große Wohnungen bewegen, spiegeln dies wider. Eine solide Immobilienfinanzierung ist daher unerlässlich.
• Bauphase: Wie bei jedem Neubauprojekt müssen Käufer die Bauphase abwarten. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Während dieser Zeit kann es in der Umgebung zu Bautätigkeiten kommen.

Für wen eignet sich das Projekt?

Die „Münchner Höfe“ richten sich an eine breite Käuferschicht. Die kleineren Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage Immobilien. Die gute S-Bahn-Anbindung sichert eine hohe Vermietbarkeit. Die größeren 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, oft als Wohnung mit Garten im Erdgeschoss konzipiert, sprechen gezielt Familien an, die eine moderne Infrastruktur mit nahen Grünflächen kombinieren möchten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Projekt „Münchner Höfe“ von Krieger + Schramm durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität, ein durchdachtes Energiekonzept und einen etablierten Bauträger überzeugt. Die Stärken liegen in der modernen Wohnqualität und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Potenzielle Käufer müssen diese Vorteile gegen das sich noch im Wandel befindliche direkte Umfeld und das hohe Münchner Preisniveau abwägen. Eine persönliche Besichtigung des Standorts und des Showrooms in der Industriestraße 34 ist für eine fundierte Kaufentscheidung unerlässlich.