GREEN PARK Stahnsdorf

Der GREEN PARK in Stahnsdorf, gelegen in der Ruhlsdorfer Straße 95, ist ein etablierter Gewerbepark, der eine breite Palette an Gewerbeimmobilien für Unternehmen unterschiedlichster Branchen anbietet. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Areal von rund 28 Hektar haben sich über 80 Firmen angesiedelt, die hier Büroflächen, Produktionsstätten und Lagerflächen mieten. Die Außendarstellung und die vorhandene Infrastruktur des Parks weisen auf ein professionelles Umfeld hin, doch die Erfahrungen von Mietern und Besuchern zeichnen ein differenziertes Bild mit klaren Stärken und unübersehbaren Schwächen.

Die Vorzüge des GREEN PARK Stahnsdorf

Ein entscheidender Faktor bei der Wahl eines Firmenstandortes ist die Infrastruktur, und hier kann der GREEN PARK punkten. Viele Erfahrungsberichte heben die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und die Verfügbarkeit von ausreichend Parkplätzen positiv hervor. Dies ist ein fundamentaler Vorteil sowohl für die Mitarbeiter als auch für den Kunden- und Lieferverkehr. Die strategisch günstige Lage in der Wachstumsregion zwischen Potsdam und dem südlichen Berlin, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A115 und A10, macht den Standort für viele Unternehmen attraktiv. Die Nähe zur Metropole Berlin, die in nur 20 Minuten per S-Bahn von Teltow aus erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt bei der Standortanalyse.

Ein weiterer Pluspunkt ist das gepflegte Erscheinungsbild des Geländes. Die Gebäude sind laut Mietern gut angeordnet und machen einen soliden Eindruck, was auf eine ordentliche Immobilienverwaltung schließen lässt. Das großzügige Gelände mit seinem vielfältigen Branchenmix wird ebenfalls als positiv wahrgenommen. Diese Mischung aus verschiedenen Unternehmen kann Synergien fördern und ein dynamisches Geschäftsumfeld schaffen. Die angebotenen Mietobjekte scheinen somit eine solide Basis für den Geschäftsbetrieb zu bieten.

Sicherheit als Kernkompetenz

Ein herausragendes Merkmal, das von langjährigen Mietern besonders geschätzt wird, ist der Sicherheitsaspekt. Berichten zufolge wird das Gelände nachts und an Wochenenden durchgehend von einem Wachschutz überwacht. Für Unternehmen, die wertvolle Anlagen, Waren oder sensible Daten auf ihrem Betriebsgelände haben, ist dies ein unschätzbarer Vorteil und ein starkes Argument für die Anmietung einer Gewerbeimmobilie in diesem Park. Diese Maßnahme schafft Vertrauen und sorgt für ein sicheres Arbeitsumfeld, was die langfristige Zufriedenheit der Mieter fördern kann, wie eine positive Bewertung eines Mieters, der seit 2012 vor Ort ist, unterstreicht.

Kritikpunkte und Herausforderungen

Trotz der positiven Aspekte gibt es erhebliche Kritikpunkte, die potenzielle Mieter unbedingt berücksichtigen sollten. Das am häufigsten und deutlichsten genannte Problem betrifft die Kommunikation mit der Verwaltung. Während ein älterer Erfahrungsbericht noch eine gute Erreichbarkeit und schnelle Hilfe lobte, zeichnen neuere Bewertungen ein gegenteiliges Bild. Insbesondere die Kommunikation per E-Mail wird als mangelhaft bis nicht existent beschrieben. Mehrfache Anfragen blieben demnach unbeantwortet. Für ein Unternehmen ist eine funktionierende und reaktionsschnelle Hausverwaltung jedoch essenziell – sei es bei technischen Problemen, Fragen zum Mietvertrag oder anderen dringenden Anliegen. Diese Diskrepanz zwischen alten und neuen Erfahrungen könnte auf einen Wandel in der Verwaltung oder in den internen Prozessen hindeuten und stellt für Neukunden ein potenzielles Risiko dar.

Ein weiterer Kritikpunkt ist die Unübersichtlichkeit des weitläufigen Geländes. Besucher berichten, dass die Orientierung, insbesondere bei Dunkelheit, schwerfällt. Dies könnte auf eine verbesserungswürdige Beschilderung hindeuten und für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ein relevanter Nachteil sein. Zudem wird von einigen Besuchern der Eindruck einer gewissen Trostlosigkeit in Teilen des Parks beschrieben, was teilweise auf geschlossene Gastronomie- und Freizeitangebote zurückgeführt wird. Auch wenn der Fokus klar auf Gewerbeimmobilien und nicht auf einem Einkaufszentrum liegt, trägt das Umfeld zur Gesamtwahrnehmung eines Standortes bei.

Zukünftige Unsicherheiten und Entwicklungen

Besonders gravierend für die langfristige Planungssicherheit sind jüngste Medienberichte aus dem September 2025, wonach die Betreibergesellschaft, die Streletzki-Gruppe, allen rund 100 Bestandsmietern gekündigt hat. Der Grund sei, dass der in die Jahre gekommene Park nicht mehr rentabel ist und an einen Investor verkauft werden soll, der einen kompletten Umbau plant. Geplant ist der Abriss alter Gebäude und die Errichtung großer, multifunktionaler Hallen, die vorwiegend für Logistikzwecke genutzt werden sollen. Diese Entwicklung wirft einen großen Schatten auf die Zukunft des Standorts in seiner bisherigen Form. Für Unternehmen, die aktuell auf der Suche nach einer langfristig stabilen Immobilie zum Mieten sind, stellt diese Unsicherheit ein erhebliches Risiko dar. Die politische Zustimmung für die Neubaupläne ist zudem noch nicht gesichert, was die Situation zusätzlich verkompliziert.

Fazit für potenzielle Mietinteressenten

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der GREEN PARK Stahnsdorf in seiner jetzigen Form ein Standort mit zwei Gesichtern ist. Auf der einen Seite stehen eine gute Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Areal, ein hoher Sicherheitsstandard und das Potenzial für einen vielfältigen Branchenmix. Auf der anderen Seite stehen massive Kommunikationsprobleme seitens der Verwaltung und eine besorgniserregende, unsichere Zukunftsperspektive aufgrund der angekündigten Kündigungen und Umbaupläne. Unternehmen, die kurzfristige und flexible Lösungen suchen, könnten hier fündig werden, sollten aber die Kommunikationshürden einkalkulieren. Wer jedoch eine langfristige Standortanalyse durchführt und auf Planungssicherheit angewiesen ist, muss die aktuellen Entwicklungen rund um den Verkauf und die Neuausrichtung des Parks als kritisches Risiko bewerten. Es ist dringend anzuraten, vor Vertragsabschluss die zukünftige Ausrichtung des Parks und die verbleibende Mietdauer direkt und verbindlich mit der Verwaltung zu klären.