HausplusRente GmbH, Niederlassung Berlin

Die HausplusRente GmbH, mit ihrer Niederlassung in der Teplitzer Straße 17 in Berlin, hat sich in einem sehr spezifischen Segment des Immobilienmarktes positioniert. Anstatt als klassischer Immobilienmakler für den Kauf und Verkauf von Objekten für eine breite Zielgruppe zu agieren, konzentriert sich das Unternehmen auf ein Nischenprodukt: die Immobilienverrentung. Dieses Geschäftsmodell richtet sich vornehmlich an Immobilieneigentümer im Rentenalter, die in ihrem Eigenheim gebundenes Kapital freisetzen möchten, ohne dabei ihr Zuhause aufgeben zu müssen.

Das Geschäftsmodell: Kapitalfreisetzung im Alter

Das Kernangebot von HausplusRente dreht sich um verschiedene Modelle, die es Senioren ermöglichen, ihr Immobilienvermögen zu liquidieren und dennoch ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu behalten. Das Unternehmen, dessen Hauptsitz sich in München befindet, agiert deutschlandweit und hat sich über die Jahre als einer der bekannten Anbieter in diesem Bereich etabliert. Die Berliner Niederlassung in Charlottenburg-Wilmersdorf dient dabei als lokaler Anlaufpunkt für Interessenten aus der Hauptstadtregion.

Die von HausplusRente angebotenen Modelle umfassen hauptsächlich:

• Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis: Dies ist das Kernkonzept des Unternehmens. Hierbei wird die Immobilie verkauft, der bisherige Eigentümer erhält jedoch ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht. Dieses Recht ist weitreichender als ein reines Wohnrecht, da es dem Nießbraucher nicht nur erlaubt, in der Immobilie zu wohnen, sondern sie bei einem Auszug (z.B. in ein Pflegeheim) auch zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten. Der Verkäufer bleibt somit der "wirtschaftliche Eigentümer". Die Auszahlung des Verkaufspreises erfolgt in der Regel als hohe Einmalzahlung.
• Der Teilverkauf Haus: Bei diesem Modell werden nur bis zu 50 % der Immobilie an einen Investor verkauft. Der Eigentümer erhält eine Sofortauszahlung und kann weiterhin in seinem Zuhause wohnen. Dafür zahlt er an den neuen Miteigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil. Dieses Modell bietet den Vorteil, dass der verbleibende Anteil weiterhin an Wertsteigerungen partizipiert.
• Verkauf auf Leibrentenbasis: Hier wird die Immobilie komplett verkauft, und der Verkäufer erhält im Gegenzug eine lebenslange monatliche Rente sowie in der Regel ein eingetragenes Wohnrecht.

Stärken und positive Aspekte

Für viele Senioren kann das Angebot von HausplusRente eine passende Lösung für die Altersvorsorge mit Immobilien sein. Die Möglichkeit, finanzielle Engpässe zu überbrücken, sich langgehegte Wünsche zu erfüllen, Umbauten zu finanzieren oder die eigene Rente aufzubessern, ohne das vertraute Wohnumfeld verlassen zu müssen, ist der zentrale Vorteil. Kundenbewertungen auf Plattformen wie ProvenExpert zeichnen ein überwiegend positives Bild. Mit einer Durchschnittsbewertung von 5,0 von 5 Sternen bei 48 Bewertungen (Stand August 2024) wird das Unternehmen dort als "Sehr Gut" eingestuft. Kunden loben wiederholt die hohe Fachkompetenz, die freundliche und geduldige Beratung sowie die reibungslose und transparente Abwicklung. Aussagen wie "mit Abstand der beste " oder "alle Zusagen und Vereinbarungen wurden stets eingehalten" deuten auf eine hohe Kundenzufriedenheit hin. Auch die eine, wenn auch bereits ältere, Google-Rezension für den Berliner Standort spricht von einem "herzlichen Team", das auf "Exzellenz und Kundenorientierung" abzielt.

Der Prozess bei HausplusRente scheint klar strukturiert: Nach einer unverbindlichen Erstberatung, die persönlich, telefonisch oder per Video stattfinden kann, folgt eine professionelle Immobilienbewertung durch einen unabhängigen, oft IHK-zertifizierten Gutachter. Auf Basis dieses Wertgutachtens wird ein verbindliches Angebot erstellt. Erst bei Zustimmung des Kunden wird der Vermarktungsprozess eingeleitet und ein passender Käufer (oft ein Kapitalanleger) gesucht. Die gesamte Abwicklung bis zur notariellen Beurkundung wird vom Unternehmen begleitet.

Kritische Betrachtung und potenzielle Nachteile

Trotz der positiven Resonanz müssen potenzielle Kunden die Modelle der Immobilienverrentung und insbesondere den Teilverkauf Haus kritisch hinterfragen, da sie nicht für jeden die optimale Lösung darstellen. Diese Nachteile sind nicht spezifisch für HausplusRente, sondern betreffen das Geschäftsmodell an sich:

• Finanzielle Einbußen: Beim Verkauf auf Nießbrauchbasis wird der Wert des lebenslangen Wohnrechts vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Der resultierende Kaufpreis ist daher niedriger als bei einem freien Haus verkaufen auf dem Markt.
• Kosten beim Teilverkauf: Das monatliche Nutzungsentgelt, das an den Investor gezahlt wird, kann über die Jahre eine erhebliche Summe ergeben. Zudem fallen bei einem späteren vollständigen Verkauf oder einem Rückkauf oft hohe Durchführungs- oder Serviceentgelte an, die den Erlös der Verkäufer oder ihrer Erben schmälern. Auch die Kosten für die Instandhaltung der gesamten Immobilie bleiben in der Regel vollständig beim ursprünglichen Eigentümer.
• Komplexität und langfristige Bindung: Die Verträge sind komplex und sollten unbedingt von einem unabhängigen Anwalt oder Notar geprüft werden. Die Entscheidung ist weitreichend und bindet den Eigentümer und seine Erben langfristig.
• Auswirkungen auf das Erbe: Die Immobilie steht den Erben nach dem Tod des Verkäufers nicht mehr oder nur noch anteilig zur Verfügung. Dies sollte offen in der Familie kommuniziert werden, um spätere Konflikte zu vermeiden.
• Begrenzte Kundenbewertungen: Während die Bewertungen auf spezialisierten Portalen sehr positiv sind, ist die Anzahl der öffentlichen Rezensionen auf breiteren Plattformen wie Google für den spezifischen Standort in Berlin sehr gering. Interessenten müssen sich daher stark auf den persönlichen Eindruck während des Beratungsprozesses verlassen.

Fazit und Empfehlung

Die HausplusRente GmbH in Berlin bietet mit ihrem Fokus auf Immobilienverrentung und Teilverkauf Haus eine spezialisierte Dienstleistung für eine klar definierte Zielgruppe. Für Immobilieneigentümer ab etwa 65 Jahren, die dringend Liquidität benötigen, aber unter keinen Umständen aus ihrem Zuhause ausziehen möchten, kann dies eine überlegenswerte Alternative zum vollständigen Wohnung verkaufen oder zur Aufnahme eines Kredits sein. Die positiven Erfahrungsberichte deuten auf einen seriösen und kundenorientierten Anbieter hin, der den Prozess transparent gestaltet.

Potenzielle Kunden sollten sich jedoch der finanziellen Konsequenzen und der Komplexität dieser Modelle bewusst sein. Ein direkter Vergleich des Angebots mit den Alternativen – wie einem klassischen Verkauf mit Umzug in eine kleinere Wohnung oder einem Immobiliendarlehen – ist unerlässlich. Es wird dringend empfohlen, vor Vertragsabschluss unabhängige rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass die gewählte Lösung den individuellen Bedürfnissen und Zielen langfristig gerecht wird. Die Niederlassung in der Teplitzer Straße 17 bietet von Montag bis Freitag zwischen 10:00 und 18:00 Uhr die Möglichkeit zur persönlichen Kontaktaufnahme.