HausplusRente GmbH, Niederlassung Düsseldorf

Die HausplusRente GmbH, mit ihrer Niederlassung in der Bahnstraße 16 in Düsseldorf, hat sich auf dem deutschen Immobilienmarkt einen Namen gemacht, indem sie sich auf eine sehr spezifische und sensible Zielgruppe konzentriert: Immobilieneigentümer im fortgeschrittenen Alter, die das in ihrem Eigenheim gebundene Kapital nutzen möchten, ohne ihr vertrautes Zuhause verlassen zu müssen. Der Name des Unternehmens ist hierbei Programm und beschreibt präzise das Kerngeschäft: Die Verbindung von "Haus" und "Rente", also die Umwandlung von Immobilienvermögen in liquide Mittel zur Verbesserung der Altersvorsorge.

Das Geschäftsmodell: Mehr als nur ein Immobilienmakler

Im Gegensatz zu einem klassischen Immobilienmakler, dessen Hauptaufgabe der traditionelle Immobilienverkauf ist, agiert HausplusRente als Spezialist für Modelle der Immobilienverrentung. Das Unternehmen wurde 2009 von Otto Kiebler gegründet, mit der Vision, Senioren finanzielle Freiheit zu ermöglichen. Es tritt dabei in der Regel nicht selbst als Käufer auf, sondern vermittelt die Immobilien an private Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen. Dieser Ansatz unterscheidet sie von einigen anderen großen Anbietern am Markt. Die Düsseldorfer Niederlassung, die über einen rollstuhlgerechten Eingang verfügt, dient als lokaler Anlaufpunkt für persönliche Beratungen, was gerade für die Zielgruppe ein wichtiger Vertrauensfaktor ist.

Das Angebot von HausplusRente umfasst verschiedene Modelle, die auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden zugeschnitten sind. Die bekanntesten sind der Teilverkauf Haus und die Verrentung auf Basis eines Nießbrauchrecht.

Der Teilverkauf: Liquidität mit fortlaufenden Kosten

Beim Modell des Teilverkaufs veräußert der Eigentümer einen prozentualen Anteil seiner Immobilie (üblicherweise bis zu 50 %) und erhält dafür eine einmalige Sofortauszahlung. Gleichzeitig wird ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen, das dem Verkäufer ein umfassendes, lebenslanges Nutzungs- und Wohnrecht sichert. Der entscheidende Vorteil ist der schnelle Zugang zu Kapital, um beispielsweise Renovierungen zu finanzieren, Reisen zu unternehmen oder die Rente aufzubessern, während man im gewohnten Umfeld bleibt. Allerdings hat dieses Modell einen signifikanten Nachteil: Für den verkauften Anteil muss der bisherige Eigentümer fortan ein monatliches Nutzungsentgelt an den neuen Miteigentümer zahlen. Diese Gebühr ist im Grunde eine Art Miete für den Teil des Hauses, der einem nicht mehr gehört. Potenzielle Kunden müssen sich bewusst sein, dass diese laufenden Kosten die neu gewonnene Liquidität über die Jahre schmälern können.

Die Verrentung mit Nießbrauchrecht: Sicherheit gegen Preisabschlag

Eine weitere Kernkompetenz von HausplusRente ist die Vermittlung des vollständigen Verkaufs einer Immobilie unter Einräumung eines lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrechts. Im Gegensatz zum Teilverkauf wird hier die gesamte Immobilie verkauft. Der Verkaufspreis, den der Eigentümer erhält, ergibt sich aus dem aktuellen Marktwert der Immobilie, von dem der kapitalisierte Wert des Nießbrauchrechts abgezogen wird. Dieser Wert hängt unter anderem vom Alter und Geschlecht des Verkäufers ab und wird statistisch berechnet. Das Ergebnis ist ein Verkaufspreis, der teils deutlich unter dem liegt, was bei einem freien Haus verkaufen ohne Wohnrecht zu erzielen wäre. Dafür entfällt das monatliche Nutzungsentgelt, und der Verkäufer erhält eine große Einmalzahlung sowie die Sicherheit, bis zum Lebensende mietfrei in seiner Immobilie wohnen zu können. Das Nießbrauchrecht ist stärker als ein reines Wohnrecht auf Lebenszeit, da es dem Berechtigten auch erlaubt, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen für sich zu behalten, falls er beispielsweise in ein Pflegeheim umziehen muss.

Stärken und positive Aspekte von HausplusRente

Ein genauerer Blick auf die Dienstleistungen und den Prozess der HausplusRente GmbH in Düsseldorf offenbart mehrere positive Aspekte, die für potenzielle Kunden von Bedeutung sind.

• Spezialisierung und Erfahrung: Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung in der Nische der Immobilienverrentung und hat sich seit seiner Gründung eine Expertise aufgebaut, die über das Wissen eines normalen Immobilienbüros hinausgeht. Diese Fokussierung ermöglicht eine tiefgehende Beratung zu komplexen rechtlichen und finanziellen Sachverhalten.
• Unabhängige Immobilienbewertung: Ein zentraler und vertrauensbildender Schritt im Prozess ist die Wertermittlung der Immobilie. Laut Unternehmensangaben wird hierfür ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter beauftragt. Dies soll sicherstellen, dass der Marktwert der Immobilie fair und transparent ermittelt wird, was die Grundlage für jedes Angebot bildet.
• Persönliche Beratung vor Ort: Die Existenz einer physischen Niederlassung in Düsseldorf ist ein klares Plus. Sie ermöglicht persönliche Gespräche, was insbesondere bei komplexen Finanzentscheidungen im Alter von unschätzbarem Wert ist. Die barrierefreie Zugänglichkeit unterstreicht die Ausrichtung auf die Bedürfnisse von Senioren.
• Rechtliche Absicherung: Alle Vereinbarungen, insbesondere das Nießbrauchrecht oder das Wohnrecht auf Lebenszeit, werden notariell beurkundet und an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Dies bietet dem Verkäufer die höchstmögliche rechtliche Sicherheit, auch im Falle einer Insolvenz des Käufers.

Kritische Überlegungen und potenzielle Nachteile

Trotz der Vorteile sind die Modelle der Immobilienverrentung hochkomplex und bergen Risiken, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Ein neutraler Blick erfordert die Beleuchtung dieser Aspekte.

• Kosten und Rendite: Wie bereits erwähnt, ist der Teilverkauf mit laufenden Kosten (Nutzungsentgelt) verbunden. Beim Gesamtverkauf mit Nießbrauch ist der Verkaufserlös geringer als der volle Marktwert. Kunden verzichten also entweder auf einen Teil ihres Vermögens oder zahlen für das Recht, im eigenen Haus wohnen zu bleiben.
• Instandhaltungskosten: In den meisten Vertragsmodellen, insbesondere beim Teilverkauf, bleibt der ursprüngliche Eigentümer weiterhin allein für die gesamten Instandhaltungskosten der Immobilie verantwortlich, obwohl ihm nur noch ein Teil gehört. Größere Reparaturen können so zu einer erheblichen finanziellen Belastung werden.
• Verlust der Flexibilität und Erbmasse: Eine einmal getroffene Entscheidung für eine Verrentung ist schwer rückgängig zu machen. Die Immobilie steht für die Erben nicht mehr oder nur noch zu einem geringeren Teil zur Verfügung. Ein Rückkauf ist oft vertraglich möglich, aber meist mit erheblichen Kosten verbunden.
• Komplexität der Verträge: Die Verträge sind juristisch anspruchsvoll. Begriffe wie Nießbrauch, Durchführungsentgelt bei späterem Gesamtverkauf oder Vorkaufsrechte sind für Laien schwer zu durchschauen. Es ist daher unerlässlich, dass potenzielle Kunden vor Vertragsabschluss unabhängigen rechtlichen und steuerlichen Rat von einem Anwalt oder Notar ihres Vertrauens einholen.

Fazit zur HausplusRente GmbH in Düsseldorf

Die HausplusRente GmbH bietet mit ihrer Düsseldorfer Niederlassung eine spezialisierte Dienstleistung für eine klar definierte Zielgruppe an. Für Immobilieneigentümer im Rentenalter, die dringend Liquidität benötigen, aber unter keinen Umständen aus ihrem Haus ausziehen möchten, können die angebotenen Modelle eine passende Lösung sein. Die Betonung auf unabhängige Gutachten und notarielle Absicherung sind wichtige Pfeiler des Geschäftsmodells. Jedoch sollten Interessenten die finanziellen Nachteile und die langfristigen Konsequenzen nicht unterschätzen. Die Modelle sind keine einfache Alternative zum klassischen Immobilienverkauf, sondern komplexe Finanzprodukte. Eine Entscheidung sollte niemals unter Zeitdruck getroffen werden und immer auf einer umfassenden, unabhängigen Beratung sowie einer sorgfältigen Abwägung der persönlichen Lebens- und Finanzplanung basieren.