Hausplusrente GmbH, Niederlassung Köln

Ein Spezialist für Immobilienkapital im Alter: Hausplusrente GmbH in Köln

Die Hausplusrente GmbH in der Aachener Straße 541 in Köln agiert nicht wie ein klassischer Immobilienmakler, dessen Hauptgeschäft der Kauf oder Verkauf von Objekten für den Wohnungswechsel ist. Stattdessen hat sich das Unternehmen auf eine sehr spezifische Nische im Immobiliensektor spezialisiert, die vor allem für ältere Immobilieneigentümer von großer Bedeutung ist: die Freisetzung von in der Immobilie gebundenem Kapital, ohne dass die Bewohner ihr Zuhause aufgeben müssen. Die Kernprodukte sind als Formen der Immobilienverrentung zu verstehen, wobei insbesondere der Teilverkauf Haus und die Verrentung auf Nießbrauchbasis im Vordergrund stehen.

Das grundlegende Versprechen richtet sich an Eigentümer, die zwar über erhebliches Vermögen in Form ihres Hauses oder ihrer Wohnung verfügen, aber nur eine begrenzte Rente oder Liquidität für Wünsche, Umbauten oder zur Deckung höherer Lebenshaltungskosten haben. Hausplusrente bietet hierfür Modelle an, die es ermöglichen, das "Betongold" in verfügbares Geld umzuwandeln und dennoch ein Wohnrecht auf Lebenszeit zu behalten.

Die angebotenen Modelle: Teilverkauf und Nießbrauch

Um die Dienstleistung der Hausplusrente GmbH bewerten zu können, muss man ihre zentralen Geschäftsmodelle verstehen. Diese sind komplexer als ein gewöhnlicher Immobilienverkauf und erfordern eine genaue Betrachtung.

1. Der Immobilien-Teilverkauf

Beim Teilverkauf veräußert der Eigentümer einen prozentualen Anteil seiner Immobilie (üblicherweise bis zu 50 %) an einen stillen Partner, in diesem Fall einen von Hausplusrente vermittelten Investor. Der Verkäufer erhält dafür eine einmalige Auszahlungssumme. Gleichzeitig wird ein Nießbrauchrecht notariell im Grundbuch eingetragen. Dieses Recht ist entscheidend, denn es sichert dem Verkäufer nicht nur zu, lebenslang in der Immobilie wohnen zu bleiben, sondern sie auch weiterhin wirtschaftlich zu nutzen – er könnte sie beispielsweise vermieten, falls er in ein Pflegeheim umziehen müsste. Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt der ursprüngliche Eigentümer fortan ein monatliches Nutzungsentgelt an den Investor. Dieses Entgelt ist vergleichbar mit einer Miete für den Teil, der ihm nicht mehr gehört.

2. Die Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis

Dieses Modell ähnelt dem Teilverkauf, kann aber auch den kompletten Verkauf der Immobilie umfassen. Der Verkaufspreis wird hierbei um den Wert des Nießbrauchrechts gemindert. Der Verkäufer erhält den Kaufpreis als Einmalzahlung und kann sein Leben lang mietfrei in der Immobilie wohnen bleiben, da er kein Nutzungsentgelt zahlen muss. Dafür ist der ausgezahlte Betrag deutlich geringer als der volle Marktwert. Dieses Modell ist eine Alternative zur klassischen Leibrente, bei der der Kaufpreis in monatlichen Raten ausgezahlt wird.

Positive Aspekte und Chancen für Immobilieneigentümer

Die von Hausplusrente angebotenen Lösungen bieten unbestreitbare Vorteile für die richtige Zielgruppe. Kundenbewertungen auf verschiedenen Portalen heben oft die professionelle und geduldige Beratung hervor. Für viele Senioren ist dies ein entscheidender Punkt, da die Materie komplex ist.

• Erhalt der Wohnsituation: Der größte Vorteil ist die Möglichkeit, im vertrauten Umfeld zu bleiben. Das ist für viele Menschen im Alter ein unschätzbarer Wert. Die Frage "Haus verkaufen und wohnen bleiben?" wird hier also positiv beantwortet.
• Finanzielle Liquidität: Das freigesetzte Kapital kann für verschiedene Zwecke genutzt werden – von der Aufbesserung der Rente über lang gehegte Wünsche wie Reisen bis hin zu altersgerechten Umbauten oder der finanziellen Unterstützung von Kindern und Enkeln.
• Notarielle Absicherung: Sowohl das Wohnrecht als auch das umfassendere Nießbrauchrecht werden erstrangig im Grundbuch eingetragen. Dies bietet eine hohe Sicherheit, selbst im Falle einer Insolvenz des Investors.
• Keine neue Verschuldung: Im Gegensatz zu einer Hypothek oder einem Darlehen handelt es sich um den Verkauf von Vermögen. Der Eigentümer macht keine neuen Schulden, was für viele im Rentenalter eine psychologische Hürde darstellt.
• Barrierefreier Zugang: Die Kölner Niederlassung in der Aachener Straße verfügt über einen rollstuhlgerechten Eingang, was die Zugänglichkeit für die oft ältere Kundschaft erleichtert.

Kritische Punkte und potenzielle Nachteile

Ein ausgewogenes Bild erfordert jedoch auch die Betrachtung der Nachteile und Kosten, die mit diesen Modellen verbunden sind. Verbraucherschützer weisen wiederholt auf die finanziellen Fallstricke hin, die bei unzureichender Prüfung entstehen können.

• Das Nutzungsentgelt: Beim Teilverkauf ist das monatliche Nutzungsentgelt der größte finanzielle Nachteil. Es kann über die Jahre eine erhebliche Summe ergeben und die anfängliche Auszahlung quasi schmälern. Die Höhe liegt oft bei mehreren Prozent des Wertes des verkauften Anteils pro Jahr. Zudem ist es oft nur für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben und kann danach steigen.
• Kosten für Instandhaltung: In der Regel bleibt der ursprüngliche Eigentümer trotz des Verkaufs eines Anteils allein für sämtliche Instandhaltungskosten und Reparaturen verantwortlich. Der stille Teilhaber beteiligt sich daran nicht, was bei größeren Maßnahmen (z.B. neues Dach, neue Heizung) zu einer erheblichen Belastung führen kann.
• Komplexität und Gebühren beim Gesamtverkauf: Möchte der Eigentümer die Immobilie später vollständig verkaufen, kann dies mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Einige Anbieter verlangen ein sogenanntes Durchführungsentgelt oder eine Servicepauschale, die vom Anteil des Verkäufers abgezogen wird. Dies kann die Rendite aus einer eventuellen Wertsteigerung erheblich reduzieren.
• Reduziertes Erbe: Der verkaufte Anteil der Immobilie geht nicht mehr an die Erben über. Zwar können Erben oft ein Vorkaufsrecht haben, um den Anteil zurückzukaufen, aber dies erfordert entsprechende finanzielle Mittel. Die Erbmasse wird in jedem Fall reduziert.
• Die Immobilienbewertung: Der gesamte Prozess steht und fällt mit einer fairen und marktgerechten Immobilienbewertung. Auch wenn oft ein unabhängiger Gutachter beauftragt wird, sollten Verkäufer prüfen, ob sie die Möglichkeit haben, ein zweites Gutachten einzuholen, um den Wert zu verifizieren.

Fazit: Eine Lösung für spezifische Bedürfnisse

Die Hausplusrente GmbH in Köln positioniert sich als Lösungsanbieter für eine klar definierte Zielgruppe: Immobilieneigentümer im Rentenalter, die Kapital benötigen, aber ihr Zuhause nicht verlassen möchten. Die angebotenen Modelle wie der Teilverkauf oder die Verrentung mit Nießbrauch sind legitime Instrumente der Altersvorsorge mit Immobilien und können in der richtigen Lebenssituation eine passende Lösung sein. Die positiven Erfahrungen vieler Kunden bezüglich der Beratungsqualität deuten auf einen professionellen Ansatz hin.

Potenzielle Kunden müssen sich jedoch der finanziellen Konsequenzen bewusst sein. Der Vorteil, im eigenen Haus wohnen zu bleiben und liquide Mittel zu erhalten, wird durch laufende Kosten (Nutzungsentgelt), die alleinige Verantwortung für die Instandhaltung und potenziell hohe Gebühren bei einem späteren Gesamtverkauf erkauft. Es handelt sich um ein langfristiges finanzielles Engagement, das sorgfältig abgewogen werden muss. Eine unabhängige Beratung durch einen Anwalt für Immobilienrecht oder einen Finanzberater ist vor Vertragsabschluss dringend zu empfehlen, um sicherzustellen, dass das gewählte Modell zur persönlichen und familiären Situation passt. Hausplusrente ist somit kein traditioneller Immobilienmakler für Köln, sondern ein Spezialist für eine komplexe Form der Immobilienfinanzierung, die sowohl große Chancen als auch erhebliche Risiken birgt.