Implerhöfe

Die Implerhöfe, gelegen in der Implerstraße 11-13 im Münchner Stadtteil Sendling, präsentieren sich auf den ersten Blick als eine moderne Immobilienagentur. Eine genauere Untersuchung offenbart jedoch ein anderes Bild: Es handelt sich nicht um einen klassischen Immobilienmakler, bei dem Kauf- oder Mietinteressenten ein breites Portfolio an Objekten finden, sondern um ein spezifisches, von der Art-Invest Real Estate entwickeltes und verwaltetes Immobilienprojekt. Diese Unterscheidung ist für potenzielle Kunden von entscheidender Bedeutung, da sie die Erwartungen an die Dienstleistungen und Angebote vor Ort maßgeblich beeinflusst.

Ein genauerer Blick auf das Objekt: Mehr als nur ein Name

Der Name „Implerhöfe“ suggeriert eine Wohnanlage mit einladenden Innenhöfen, wie sie bei vielen Neubau-Projekten beliebt ist. Die Realität ist jedoch, dass es sich hierbei primär um ein großes Büro- und Verwaltungsgebäude handelt. Die moderne Architektur, die sich von den umliegenden Altbauten abhebt, und das helle, repräsentative Foyer deuten auf einen hohen Qualitätsstandard hin. Die Fotos des Objekts zeigen eine klare, geometrische Fassadengestaltung und eine hochwertige Bauausführung. Ein wesentliches Merkmal, das für die Qualität des Managements spricht, ist die Barrierefreiheit, denn der Eingang ist rollstuhlgerecht gestaltet, was für ein Gebäude mit öffentlichem Zugang unerlässlich ist.

Die entscheidende Information für jeden, der auf der Suche nach Gewerbeimmobilien in München ist, wurde bereits 2018 öffentlich: Art-Invest Real Estate hat das gesamte Objekt, bestehend aus einem Bestandsgebäude und einem damals geplanten Erweiterungsbau, langfristig an einen einzigen, äußerst prominenten Mieter vermietet: die Landeshauptstadt München. Ein Mietvertrag über rund 13.000 Quadratmeter mit einer Laufzeit von 20 Jahren macht die Implerhöfe zu einem wichtigen Verwaltungsstandort der Stadt. Folglich sind hier verschiedene städtische Ämter untergebracht, darunter das Fundbüro, das Versicherungsamt und Teile des Kreisverwaltungsreferats. Dies bedeutet für den freien Markt: Die Implerhöfe sind vollständig und auf lange Sicht vermietet und stehen somit nicht für neue Mietinteressenten zur Verfügung.

Der Entwickler im Hintergrund: Art-Invest Real Estate

Um die Implerhöfe korrekt einzuordnen, muss man den Akteur dahinter verstehen. Art-Invest Real Estate ist kein kleines Maklerbüro, sondern ein großer, deutschlandweit und international agierender Investor, Asset Manager und Projektentwickler. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen im Milliardenbereich und fokussiert sich auf wertschöpfende Projekte in Metropolregionen. Die Kernkompetenzen liegen in der Projektentwicklung von Büro-, Hotel- und Einzelhandelsimmobilien sowie im Management von Investmentfonds für institutionelle Anleger. Die Implerhöfe sind somit ein Referenzprojekt, das die Fähigkeit von Art-Invest unterstreicht, große, komplexe Projekte zu realisieren und erstklassige Mieter zu gewinnen. Für das Gebäude wurde zudem eine LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt, was das Engagement für nachhaltiges Bauen und Betreiben unterstreicht.

Was bedeutet das für potenzielle Kunden? Eine differenzierte Bewertung

Da die Implerhöfe nicht auf dem freien Markt verfügbar sind, muss die Bewertung aus der Perspektive verschiedener Kundengruppen erfolgen.

• Für Unternehmen auf der Suche nach Büroflächen: Die schlechte Nachricht ist eindeutig. Es gibt hier keine verfügbaren Flächen. Die Suche nach einem Büro in München muss an anderer Stelle fortgesetzt werden. Die Bezeichnung als „Immobilienagentur“ auf manchen Online-Plattformen ist in diesem Kontext irreführend.
• Für Privatpersonen auf Wohnungssuche: Wer eine Wohnung kaufen oder mieten möchte, ist bei den Implerhöfen ebenfalls an der falschen Adresse. Es handelt sich um ein reines Bürogebäude. Der Münchner Immobilienmarkt ist zwar reich an Neubau-Projekten im Wohnsegment, dieses gehört jedoch nicht dazu.
• Für potenzielle Partner oder Investoren von Art-Invest: Für diese Zielgruppe sind die Implerhöfe ein positives Fallbeispiel. Das Projekt demonstriert die Fähigkeit des Unternehmens, eine Immobilie erfolgreich zu repositionieren, durch einen Neubau zu erweitern und einen Mieter von höchster Bonität langfristig zu binden. Die hohe Qualität der Immobilie, die strategisch gute Lage in Sendling und die erfolgreiche Vollvermietung würden bei einer Immobilienbewertung zu einem exzellenten Ergebnis führen.

Stärken und Schwächen im Überblick

Obwohl das Objekt nicht direkt für die Allgemeinheit zugänglich ist, lässt sich eine objektive Analyse der Vor- und Nachteile durchführen.

Die positiven Aspekte:

• Qualität und Nachhaltigkeit: Als modernes Bürogebäude, das den Anforderungen einer Stadtverwaltung genügt und eine LEED-Zertifizierung anstrebt, steht die Bau- und Ausstattungsqualität außer Frage.
• Stabiles Investment: Die langfristige Vermietung an die Stadt München macht die Immobilie zu einem Paradebeispiel für ein erfolgreiches Immobilieninvestment mit gesichertem Cashflow.
• Renommierter Entwickler: Die Verwaltung durch Art-Invest Real Estate, einen etablierten und finanzstarken Akteur, bürgt für Professionalität in der Hausverwaltung und im Asset Management.
• Lage: Sendling ist ein etablierter und gut angebundener Stadtteil. Die Nähe zum Mittleren Ring und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort attraktiv. Der lokale Immobilienmarkt zeigt stabile bis steigende Preise, was die Wertigkeit der Lage unterstreicht.

Punkte zur kritischen Betrachtung:

• Keine Verfügbarkeit: Der größte Nachteil für die Öffentlichkeit ist, dass das Objekt dem Markt entzogen ist. Es generiert keinen Mehrwert für Unternehmen oder Bürger, die aktiv auf der Suche nach Mietflächen sind.
• Mangel an Transparenz durch öffentliche Bewertungen: Es existieren praktisch keine öffentlichen Nutzerbewertungen. Die einzige auf Google auffindbare Rezension ist Jahre alt, hat fünf Sterne, aber keinen Text. Dies ist nicht verwunderlich, da der alleinige Mieter eine Behörde ist, deren Mitarbeiter selten öffentliche Rezensionen über ihren Arbeitsplatz schreiben. Somit fehlt das typische Kundenfeedback, das bei anderen Gewerbeimmobilien Aufschluss über die Qualität des Alltagsbetriebs geben kann.
• Irreführende Klassifizierung: Die Listung als „real_estate_agency“ ist problematisch. Sie weckt falsche Hoffnungen bei Suchenden und führt zu unnötigem Aufwand. Eine klarere Bezeichnung als „Bürogebäude“ oder „Verwaltungsstandort“ wäre hier zielführender.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Implerhöfe ein Vorzeigeprojekt im Portfolio von Art-Invest Real Estate sind, das die Kompetenz des Unternehmens im Bereich der Gewerbeimmobilien eindrucksvoll belegt. Für den allgemeinen Immobilieninteressenten in München sind sie jedoch irrelevant. Die Stärke des Objekts liegt in seiner Exklusivität und der langfristigen Bindung an einen erstklassigen Mieter. Wer sich jedoch für die Arbeit von Art-Invest interessiert, kann hier ein gelungenes Beispiel für moderne und nachhaltige Projektentwicklung sehen, das als Maßstab für andere ihrer Projekte dienen kann.