mbimmowert | Ingenieur- und Sachverständigenbüro | Immobilienbewertung Göttingen

In der Region Göttingen, genauer in der Leipziger Str. 8 in Bovenden, hat sich das Unternehmen mbimmowert | Ingenieur- und Sachverständigenbüro als spezialisierter Dienstleister für die Bewertung von Immobilien etabliert. Geführt von Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, unterscheidet sich dieses Büro grundlegend von einem klassischen Immobilienmakler. Während Makler primär auf die Vermittlung und den provisionsbasierten Verkauf fokussiert sind, konzentriert sich mbimmowert auf die objektive und fachlich fundierte Ermittlung des Werts von bebauten und unbebauten Grundstücken. Diese Spezialisierung ist sowohl die größte Stärke als auch ein Punkt, den potenzielle Kunden genau verstehen müssen.

Kernkompetenz: Die neutrale und zertifizierte Immobilienbewertung

Die Hauptleistung von mbimmowert ist die Erstellung von Gutachten zur Immobilienbewertung. Diese Dienstleistung ist für eine Vielzahl von Situationen unerlässlich, in denen ein präziser und unparteiischer Marktwert benötigt wird. Anders als eine oft kostenlose und unverbindliche Preiseinschätzung durch einen Makler, die primär als Basis für einen Verkaufsauftrag dient, liefert ein Sachverständigenbüro wie mbimmowert rechtssichere und behördlich anerkannte Dokumente. Dies ist besonders wichtig in folgenden Fällen:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Ein unabhängiges Gutachten schützt sowohl Käufer vor überhöhten Preisen als auch Verkäufer vor einem Verkauf unter Wert. Es schafft eine transparente und faire Verhandlungsbasis.
• Erbschaftsangelegenheiten: Bei Erbengemeinschaften ist ein neutrales Verkehrswertgutachten oft unerlässlich, um den Wert des Nachlasses gerecht aufzuteilen und Streitigkeiten zu vermeiden.
• Scheidungsfälle: Im Rahmen der Vermögensaufteilung bei einer Scheidung wird der exakte Wert der gemeinsamen Immobilie benötigt. Ein gerichtlich anerkanntes Gutachten ist hierfür die notwendige Grundlage.
• Steuerliche Anlässe: Das Finanzamt fordert bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer oft einen Nachweis über den Immobilienwert. Ein qualifiziertes Gutachten kann hier helfen, eine zu hohe Steuerlast zu verhindern.
• Immobilienfinanzierung: Banken und Kreditinstitute benötigen für die Beleihung einer Immobilie ein sogenanntes Beleihungswertgutachten, um das Risiko des Kredits abzusichern.

Die Methodik hinter dem Wert: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

mbimmowert erstellt unter anderem vollumfängliche Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Dieser gesetzlich definierte Begriff beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Zeitpunkt ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Um diesen Wert zu ermitteln, wenden Sachverständige wie Michael Bretschneider anerkannte und standardisierte Verfahren an, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt sind:

• Vergleichswertverfahren: Hierbei wird die Immobilie mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage verglichen. Dieses Verfahren eignet sich besonders für selbstgenutzte Wohnhäuser und Eigentumswohnungen.
• Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Der Wert wird hierbei aus den zukünftig zu erwartenden Mieteinnahmen abgeleitet.
• Sachwertverfahren: Hier werden die reinen Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt, abzüglich einer Alterswertminderung, und der Bodenwert addiert. Es wird oft angewendet, wenn Vergleichs- oder Ertragswerte schwer zu ermitteln sind.

Die Wahl des richtigen Verfahrens und dessen korrekte Anwendung erfordert tiefgreifendes Fachwissen in den Bereichen Bauingenieurwesen, Recht und Betriebswirtschaft – eine Qualifikation, die ein Ingenieur- und Sachverständigenbüro von einem reinen Vermittler unterscheidet. Ein solches Gutachten ist detailliert, nachvollziehbar und vor Gericht sowie bei Behörden belastbar.

Stärken des Angebots von mbimmowert

1. Fachliche Expertise und Objektivität

Als Ingenieurbüro bringt mbimmowert eine technische Perspektive in die Bewertung ein. Laut ihrer Website umfasst das Leistungsspektrum auch die Begutachtung von Bauschäden und die Durchführung einer Technischen Due Diligence. Dies deutet auf ein tiefes Verständnis der Bausubstanz hin, was für eine realistische Immobilienbewertung entscheidend ist. Die Unabhängigkeit ist ein weiterer zentraler Vorteil. Da das Honorar des Sachverständigen aufwandsbasiert ist und nicht vom erzielten Verkaufspreis abhängt, besteht kein Interessenkonflikt. Das Ziel ist die Ermittlung des tatsächlichen Werts, nicht eines möglichst hohen Verkaufspreises.

2. Rechtssicherheit und Anerkennung

Die erstellten Gutachten sind für offizielle Anlässe konzipiert. Wer eine verlässliche Zahl für eine gerichtliche Auseinandersetzung, das Finanzamt oder eine Bank benötigt, ist bei einem Sachverständigenbüro an der richtigen Adresse. Eine einfache Markteinschätzung eines Maklers wird in diesen Kontexten in der Regel nicht anerkannt.

3. Transparenz in komplexen Situationen

Das Büro wirbt mit dem Slogan „Wir sorgen für Transparenz“. Dies ist besonders für private Kunden relevant, die vor großen finanziellen Entscheidungen stehen, wie dem Haus kaufen oder Wohnung verkaufen. Ein detailliertes Gutachten legt nicht nur den Wert fest, sondern dokumentiert auch den Zustand, eventuelle Mängel und den Instandhaltungsstau der Immobilie, was eine fundierte Entscheidungsfindung ermöglicht.

Potenzielle Nachteile und wissenswerte Aspekte

1. Kein Vermittlungs- oder Verkaufsservice

Ein entscheidender Punkt, den Kunden verstehen müssen: mbimmowert ist kein Immobilienmakler. Das Büro kümmert sich nicht um die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen oder die Vertragsverhandlungen beim Verkauf einer Immobilie. Die Dienstleistung endet mit der Übergabe des Gutachtens. Wer einen Partner für den gesamten Verkaufsprozess sucht, muss zusätzlich einen Makler beauftragen.

2. Kosten der Dienstleistung

Im Gegensatz zur kostenlosen Ersteinschätzung vieler Makler ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten kostenpflichtig. Die Honorare für Sachverständige sind in der Regel von der Komplexität und dem Wert des Objekts abhängig und können mehrere tausend Euro betragen. Dies ist eine wichtige Investition in Sicherheit und Genauigkeit, stellt aber eine Vorleistung dar, die Kunden einkalkulieren müssen.

3. Bürozeiten und Erreichbarkeit

Mit regulären Geschäftszeiten von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 17:00 Uhr richtet sich das Büro an eine professionelle Kundschaft. Für berufstätige Privatkunden, die Termine am Abend oder Wochenende bevorzugen, könnte dies eine gewisse Planung erfordern. Dies ist jedoch in der Branche der Sachverständigen durchaus üblich.

4. Standort außerhalb des Stadtzentrums

Der Sitz in Bovenden ist für Kunden aus dem Göttinger Umland gut erreichbar. Für Klienten direkt aus dem Stadtzentrum Göttingens ist eine kurze Anfahrt nötig. Da die Begutachtung der Immobilie jedoch in der Regel vor Ort stattfindet, ist dieser Aspekt für die Kernleistung von untergeordneter Bedeutung.

Fazit: Für wen ist mbimmowert die richtige Wahl?

Das Ingenieur- und Sachverständigenbüro mbimmowert ist der ideale Ansprechpartner für Immobilieneigentümer, Käufer, Erben, Unternehmen und juristische Parteien, die eine objektive, detaillierte und rechtssichere Bewertung ihrer Immobilie im Raum Göttingen benötigen. Wer Klarheit über den exakten Marktwert für eine finanzielle, rechtliche oder steuerliche Angelegenheit braucht, findet hier die erforderliche Expertise. Die Stärke des Büros liegt in seiner Neutralität und der technischen Fundiertheit, die weit über eine reine Preisempfehlung für den Verkauf hinausgeht.

Wer hingegen einen Dienstleister sucht, der den kompletten Verkaufsprozess von der Preisfindung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleitet, sollte sich bewusst sein, dass mbimmowert diese Maklertätigkeit nicht anbietet. Die Beauftragung des Büros ist der erste, fundamentale Schritt zur Wertermittlung – eine solide Basis, auf der alle weiteren Entscheidungen rund um die Themen Immobilienfinanzierung, Vermögensaufteilung oder Verkaufsstrategie aufbauen können.