Schmitz & Falkenhan GmbH

Die Schmitz & Falkenhan GmbH, mit Sitz am Mainblick 4 in Königstein im Taunus, ist ein Unternehmen, das sich auf dem lokalen Immobilienmarkt als vielseitiger Akteur positioniert. Mit einer Unternehmensgeschichte, die sich laut eigenen Angaben über mehr als 40 Jahre erstreckt, bietet die Firma ein breites Spektrum an Dienstleistungen an, das über die klassische Tätigkeit als Immobilienmakler hinausgeht. Das Portfolio umfasst die Vermittlung von Grundstücken und Wohnimmobilien, die Projektentwicklung und schlüsselfertige Erstellung von Wohnhäusern sowie die Hausverwaltung. Diese Kombination aus drei zentralen Geschäftsbereichen – Maklertätigkeit, Bauträgerschaft und Verwaltung – zeichnet ein Bild eines umfassenden Dienstleisters im Sektor der Bienes Raices.

Das Dienstleistungsangebot der Schmitz & Falkenhan GmbH

Potenzielle Kunden, die ein Haus kaufen oder ein Grundstück kaufen möchten, treffen bei Schmitz & Falkenhan auf einen Anbieter, der nicht nur bei der Suche und Vermittlung unterstützt, sondern auch bei der Realisierung von Neubauprojekten. Das Unternehmen agiert als Bauträger, was bedeutet, dass es die Projektierung, Planung und den Bau von Wohnhäusern von Anfang bis Ende begleitet. Dieser Service ist insbesondere für Bauherren interessant, die eine schlüsselfertige Lösung aus einer Hand bevorzugen und sich nicht selbst mit der Koordination verschiedener Gewerke belasten möchten.

Der dritte Geschäftsbereich, die Hausverwaltung, richtet sich an Eigentümergemeinschaften und Besitzer von Mietobjekten. Eine professionelle Verwaltung ist entscheidend für den Werterhalt einer Immobilie und für ein reibungsloses Zusammenleben der Bewohner. Zu den Aufgaben gehören typischerweise die Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Durchführung von Eigentümerversammlungen. Die Übernahme dieser Aufgaben durch einen externen Dienstleister soll Eigentümer entlasten und eine fachgerechte Betreuung der Kapitalanlage Immobilien sicherstellen.

Kritische Kundenstimmen und potenzielle Interessenkonflikte

Trotz des breit gefächerten Angebots und der langjährigen Präsenz am Markt zeichnen die online verfügbaren Kundenbewertungen ein problematisches Bild. Die wenigen existierenden Rezensionen sind durchweg stark negativ und vergeben die niedrigstmögliche Bewertung. Diese Rückmeldungen sind ein wesentlicher Faktor, den Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung berücksichtigen sollten. Die Kritikpunkte sind dabei gravierend und wiederholen sich in ihrer Kernaussage.

Ein zentraler Kritikpunkt, der von einem ehemaligen Kunden geäußert wird, betrifft die Doppelfunktion des Unternehmens als Bauträger und anschließende Hausverwaltung. Diese Konstellation kann zu erheblichen Interessenkonflikten führen. Im Idealfall sorgt der Hausverwalter als treuhänderischer Vertreter der Eigentümergemeinschaft dafür, dass eventuelle Baumängel, die nach der Fertigstellung eines Neubaus auftreten, vom verantwortlichen Bauträger zeitnah und fachgerecht behoben werden. Wenn jedoch Bauträger und Verwalter ein und dasselbe Unternehmen sind, fehlt eine unabhängige Instanz. Die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen kann sich für die Käufer einer Eigentumswohnung als äußerst schwierig gestalten, da der Verwalter im Grunde gegen sich selbst vorgehen müsste. Die geäußerte Erfahrung über „sehr schlechte Erfahrungen“ in genau dieser Doppelfunktion ist daher ein ernstzunehmendes Warnsignal für Käufer, die eine von Schmitz & Falkenhan erstellte Immobilie erwerben.

Vorwürfe bezüglich Service und Vertrauenswürdigkeit

Ein weiterer, sehr direkter Vorwurf betrifft den Service und die Vertrauenswürdigkeit der Geschäftsführung. Ein Rezensent berichtet von „sehr schlechten Erfahrungen mit dem Service“ und geht so weit zu behaupten, der Inhaber sei „nicht vertrauenswürdig“. Solch eine Aussage wiegt im Immobiliengeschäft, das maßgeblich auf Vertrauen zwischen den Parteien basiert, besonders schwer. Ob es um eine transparente Immobilienbewertung, die Einhaltung von Absprachen beim Kaufprozess oder die korrekte Abwicklung eines Notarvertrags geht – die Zuverlässigkeit des Partners ist von höchster Bedeutung. Das Fehlen jeglicher positiver oder auch nur neutraler öffentlicher Erfahrungsberichte, die dieses negative Bild entkräften könnten, verstärkt die Bedenken.

Einordnung und Fazit für potenzielle Kunden

Für jemanden, der in der begehrten Region Königstein im Taunus eine Wohnung mieten oder eine Immobilie erwerben möchte, stellt sich die Frage, wie diese Informationen zu gewichten sind. Die Schmitz & Falkenhan GmbH präsentiert sich als etabliertes Unternehmen mit einem umfassenden Dienstleistungspaket. Die Fähigkeit, sowohl als Immobilienmakler als auch als Bauträger und Hausverwaltung zu agieren, könnte theoretisch Synergien schaffen und den Kunden den Prozess erleichtern.

In der Praxis deuten die verfügbaren Kundenstimmen jedoch auf erhebliche Risiken hin. Die extrem negativen Bewertungen, die spezifisch auf die problematische Doppelfunktion und mangelndes Vertrauen abzielen, dürfen nicht ignoriert werden. Zudem ist die digitale Präsenz des Unternehmens für eine Firma mit über 40-jähriger Geschichte auffallend gering. Es finden sich kaum Referenzprojekte oder eine aktive Darstellung der eigenen Arbeit, was in der heutigen Zeit unüblich ist und die Transparenz erschwert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass potenzielle Kunden der Schmitz & Falkenhan GmbH eine besonders sorgfältige Prüfung vornehmen sollten. Es ist ratsam:

• Unabhängige Referenzen einzuholen: Sprechen Sie, wenn möglich, mit früheren Kunden oder Bewohnern von Objekten, die von der Firma gebaut oder verwaltet werden.
• Verträge juristisch prüfen zu lassen: Insbesondere der Notarvertrag beim Kauf einer Immobilie sowie der Verwaltervertrag sollten von einem unabhängigen Fachanwalt für Baurecht oder Miet- und Wohnungseigentumsrecht geprüft werden.
• Die Doppelfunktion kritisch zu hinterfragen: Klären Sie im Vorfeld genau, wie das Unternehmen im Falle von Baumängeln die Interessen der Eigentümer gegenüber der eigenen Bauträgersparte vertreten will.

Die Entscheidung für einen Partner im Bereich Immobilien ist eine der wichtigsten finanziellen Weichenstellungen im Leben. Während das Angebot von Schmitz & Falkenhan auf dem Papier umfassend erscheint, legen die dokumentierten Kundenerfahrungen nahe, mit äußerster Vorsicht vorzugehen.