The Tube Düsseldorf – Frasers Property Industrial

Frasers Property Industrial positioniert sich mit seinem Projekt „The Tube“ in der Reisholzer Bahnstraße 39 in Düsseldorf als ein hochspezialisierter Akteur im Sektor der Gewerbeimmobilien. Es handelt sich hierbei nicht um einen klassischen Immobilienmakler für Wohnungen oder kleine Büros, sondern um einen internationalen Entwickler, der sich auf großflächige Industrie- und Logistikanlagen konzentriert. Diese klare Fokussierung ist gleichzeitig die größte Stärke und eine wesentliche Einschränkung des Angebots, was potenzielle Kunden von Anfang an berücksichtigen sollten.

Ein Global Player mit lokalem Fokus: Das Projekt „The Tube“

Hinter dem Projekt steht Frasers Property Industrial, ein multinationales Unternehmen mit singapurischen Wurzeln, das weltweit Immobilien entwickelt, besitzt und verwaltet. Diese internationale Verankerung bringt finanzielle Stabilität und eine globale Perspektive in die Immobilienentwicklung ein. Das Düsseldorfer Projekt „The Tube“ ist ein Paradebeispiel für die Strategie des Unternehmens: die Revitalisierung einer Industriebrache zu einem modernen, multifunktionalen Industrie- und Gewerbepark. Angesiedelt auf dem ehemaligen Gelände des Röhrenherstellers Vallourec, zollt der Name „The Tube“ der industriellen Geschichte des Standorts Tribut und verbindet sie mit einer zukunftsorientierten Vision.

Auf einer Fläche von 14 Hektar sind insgesamt rund 77.000 Quadratmeter an multifunktionalen Mietflächen entstanden, die sich an Unternehmen aus Industrie, Produktion, Handel und Logistik richten. Das Angebot umfasst dabei nicht nur reine Lagerhallen zum Mieten, sondern auch flexibel nutzbare Bereiche, die sich für eine Kombination aus Produktion, Logistik und zugehörigen Büroflächen eignen. Dieser gemischte Ansatz soll sowohl Global Player als auch lokale mittelständische Unternehmen ansprechen.

Stärken des Angebots von Frasers Property Industrial

Die Vorteile für Unternehmen, die sich für eine Ansiedlung in „The Tube“ interessieren, sind vielfältig und klar definiert:

• Nachhaltigkeit und Modernität: Ein zentrales Verkaufsargument ist der extrem hohe Nachhaltigkeitsstandard. Das Unternehmen strebt für die Neuentwicklung eine DGNB-Platin-Zertifizierung an. Bereits der Abriss der alten Industrieanlagen wurde nach Kriterien der Kreislaufwirtschaft durchgeführt, was dem Projekt eine DGNB-Gold-Zertifizierung für den Rückbau einbrachte – eine Premiere in Deutschland. Für Mieter bedeutet dies nicht nur ein Beitrag zur eigenen CO₂-Bilanz durch Merkmale wie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpentechnologie, sondern auch potenziell niedrigere Betriebskosten.
• Strategische Standortanalyse: Der Standort in Düsseldorf-Reisholz ist für die Zielgruppe der Logistikimmobilien strategisch hervorragend gewählt. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt (ca. 10 km) sowie die Anbindung an das dichte Verkehrsnetz von Autobahnen, Flughäfen und Binnenhäfen bieten optimale Bedingungen für nationale und internationale Distributionsketten.
• Spezialisierung und Expertise: Im Gegensatz zu allgemeinen Immobilienbüros verfügt Frasers Property Industrial über tiefgreifendes Know-how im Bereich der Industrieimmobilien. Dies zeigt sich in der Konzeption der Flächen, die auf die spezifischen Bedürfnisse von Produktions- und Logistikunternehmen zugeschnitten sind, beispielsweise durch hohe Hallendecken, entsprechende Bodenlasten und eine ausreichende Anzahl an Laderampen.
• Umfassendes Asset Management: Als Entwickler und Eigentümer bietet das Unternehmen mehr als nur die reine Vermittlung. Ein professionelles Immobilienmanagement und Asset Management sind Teil des Pakets, was eine langfristige Werterhaltung und Funktionalität der Immobilie sicherstellt.

Kritische Aspekte und Überlegungen für Interessenten

Trotz der beeindruckenden Projektdaten gibt es Aspekte, die potenzielle Kunden kritisch bewerten sollten, bevor sie eine Entscheidung treffen:

• Strikte Nischenausrichtung: Das Angebot ist ausschließlich für Unternehmen relevant, die großflächige Gewerbeimmobilien suchen. Firmen auf der Suche nach klassischen Büros in der Innenstadt, Einzelhandelsflächen oder Wohnimmobilien sind hier an der falschen Adresse. Das Portfolio ist klar auf Industrie und Logistik begrenzt.
• Unternehmensstruktur und Flexibilität: Die Zusammenarbeit mit einem globalen Konzern kann ein hohes Maß an Professionalität, aber auch eine gewisse administrative Trägheit mit sich bringen. Verhandlungsprozesse könnten standardisierter und weniger flexibel sein als bei einem lokalen, inhabergeführten Immobilienbüro. Ein kleines, aber bezeichnendes Detail ist die im Google-Profil hinterlegte Kölner Telefonnummer (Vorwahl 0221) für ein Düsseldorfer Projekt, was auf eine zentralisierte Verwaltungsstruktur hindeutet.
• Preisniveau: Neubauprojekte mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards und modernster Ausstattung haben ihren Preis. Die Immobilienbewertung solcher Objekte führt in der Regel zu Mieten im oberen Marktsegment. Für Start-ups oder Unternehmen mit einem sehr knappen Budget könnten die Flächen daher finanziell außer Reichweite liegen.
• Verfügbarkeit: Bereits vor der offiziellen Eröffnung im April 2025 waren rund 70 % der Flächen an namhafte Unternehmen wie Pharmaserv Logistics, Upway Germany und Woltu vermietet. Dies spricht für die Attraktivität des Projekts, bedeutet aber auch, dass die Auswahl für neue Interessenten begrenzt ist und schnelles Handeln erfordert.

Fazit: Für wen eignet sich „The Tube“?

Frasers Property Industrial ist mit „The Tube“ kein Allzweck-Dienstleister im Immobilienmarkt, sondern ein hochspezialisierter Partner für einen klar definierten Kundenkreis. Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Produktion, Logistik und Industrie, die einen modernen, nachhaltigen und strategisch günstig gelegenen Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr suchen, finden hier ein maßgeschneidertes und qualitativ hochwertiges Angebot. Die Stärke liegt in der Kombination aus moderner Immobilienentwicklung, einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und der Expertise in der Verwaltung von Logistikimmobilien. Wer jedoch Flexibilität, einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort oder günstigere Mietkonditionen in Bestandsimmobilien sucht, sollte sich möglicherweise bei kleineren, lokalen Anbietern umsehen. Die Entscheidung für oder gegen Frasers Property Industrial hängt letztlich stark von der Größe, dem Budget und den spezifischen Anforderungen des eigenen Unternehmens ab.