Vivet Immobilien GmbH

Die Vivet Immobilien GmbH, ansässig in der Vogtlandstraße 8 in 07549 Gera, ist ein Akteur auf dem lokalen Immobilienmarkt, der sich laut eigener Darstellung auf die Schaffung und den Erhalt von Wohnraum spezialisiert hat. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um die Hausverwaltung und Vermietung an. Potenzielle Kunden, die sich auf der Wohnungssuche befinden oder eine verlässliche Verwaltung für ihre Kapitalanlage Immobilien suchen, treffen hier auf ein Unternehmen, dessen öffentliches Bild in starkem Kontrast zu den detaillierten Erfahrungsberichten seiner Mieter steht.

Ein kritisches Bild aus Mietersicht

Eine Analyse der verfügbaren Kundenrezensionen zeichnet ein problematisches Bild des Unternehmens. Die Gesamtbewertung liegt mit durchschnittlich 1,5 von 5 Sternen auf Basis von über 60 Bewertungen in einem äußerst niedrigen Bereich. Die wiederkehrenden und schwerwiegenden Vorwürfe deuten auf tiefgreifende, systemische Probleme in den Kernbereichen des Unternehmens hin.

Mängelmanagement und Instandhaltung: Ein Dauerthema

Eines der zentralen und am häufigsten genannten Probleme betrifft die Instandhaltung der verwalteten Objekte und das Management von Mängeln. Mieter berichten von einer durchgehenden Vernachlässigung ihrer Anliegen. Ein besonders gravierender Fall schildert einen über Jahre andauernden Kampf mit der Verwaltung: Bereits 2021 gemeldete Reparaturbedarfe seien bis 2024 ignoriert worden. Die Situation eskalierte demnach mit einem Stromausfall über Weihnachten und Neujahr, bei dem den Mietern geraten wurde, sich per Verlängerungskabel vom Nachbarn zu versorgen. Ein weiterer Höhepunkt war ein Wasserschaden aus einer darüberliegenden Wohnung, der zu Schwarzschimmel in Küche und Bad führte. Trotz Meldung und einer Besichtigung blieben konkrete Maßnahmen seitens der Hausverwaltung aus. Die betroffenen Mieter sahen sich gezwungen, die Tapeten zu entfernen und den Schimmel auf eigene Kosten zu beseitigen, was zu dauerhaft kahlen Wänden führte. Solche Zustände sind nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern stellen auch ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und sind bei der Anmietung einer Mietwohnung inakzeptabel.

Andere Berichte stützen dieses Bild: Genannt werden defekte Küchenanschlüsse, die eine normale Nutzung der Wohnung unmöglich machen, und ein wochenlanger Ausfall der Warmwasserversorgung. Ein weiterer Mieter berichtet von einem stillgelegten Fahrstuhl aufgrund von Wassereintritt im Schacht und einem verstopften Gully im Innenhof, der regelmäßig zu Überschwemmungen im Haus führt. Die Tapeten würden sich von den Wänden lösen, und der Vermieter unternehme nichts. Diese Schilderungen erwecken den Eindruck, dass die grundlegende Instandhaltung der Immobilien massiv vernachlässigt wird, was den Wert der Objekte für Eigentümer mindert und die Lebensqualität der Mieter drastisch reduziert.

Finanzielle Unregelmäßigkeiten und Kommunikationsprobleme

Ein zweiter, ebenso besorgniserregender Themenkomplex betrifft die finanzielle Abwicklung und die Kommunikation. Zahlreiche ehemalige Mieter klagen darüber, dass sie monate- oder sogar jahrelang auf die Rückzahlung ihrer Kaution und auf Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung warten. In mehreren Fällen wird berichtet, dass Guthaben aus den Jahren 2022, 2023 und 2024 auch viele Monate nach dem Auszug noch nicht ausgezahlt wurden. Eine Mieterin, die im Juli 2024 auszog, wartete im Januar 2025 immer noch auf ihre Auszahlung. Ein anderer Fall berichtet von einem ausstehenden Guthaben von fast 900 Euro, auf das seit Februar 2025 gewartet wird.

Die Kommunikation mit der Vivet Immobilien GmbH wird als extrem schwierig bis unmöglich beschrieben. Nach Abschluss des Mietvertrages sei das Unternehmen kaum noch erreichbar. Diese mangelnde Erreichbarkeit erschwert nicht nur die Meldung von Mängeln, sondern auch die Klärung finanzieller Angelegenheiten. Ein Mieter berichtet sogar, dass der Hausmeister seine Arbeit eingestellt habe, da er nicht mehr bezahlt werde. Dies lässt auf erhebliche interne Probleme schließen. Ein anderer ehemaliger Mieter konnte keine Mieterauskunft vom Vermieter erhalten, ein Dokument, das für die Bewerbung um eine neue Wohnung oft unerlässlich ist. Solche administrativen Versäumnisse können für Betroffene weitreichende negative Konsequenzen haben.

Spekulationen über Insolvenz und rechtliche Schritte

Die Summe der Probleme, insbesondere die ausbleibenden Zahlungen, hat bei einigen Betroffenen den Verdacht auf eine drohende oder bereits eingetretene Insolvenz des Unternehmens geweckt. Ein Rezensent warnt explizit: „Achtung - Unternehmen hat kein Geld mehr!“. Er berichtet, dass er nach ignorierten Mahnschreiben und gerichtlichen Mahnbescheiden einen Gerichtsvollzieher beauftragen musste, um sein Guthaben einzutreiben. Dies ist ein drastischer Schritt, der die Verzweiflung der Gläubiger und die scheinbare Zahlungsunfähigkeit oder -unwilligkeit des Unternehmens unterstreicht. Medienberichte über das Firmengeflecht hinter der Vivet Immobilien GmbH, das sich bis nach Luxemburg, Malta und Zypern erstrecken soll, und über drohende Versorgungsabschaltungen in ganzen Straßenzügen wegen unbezahlter Rechnungen in Gera, verstärken diese Sorgen zusätzlich.

Was bedeutet das für potenzielle Kunden?

Die gesammelten Informationen sind für jeden, der eine Geschäftsbeziehung mit der Vivet Immobilien GmbH in Erwägung zieht, von entscheidender Bedeutung, sei es im Bereich Immobilienkauf oder bei der Suche nach einer Mietwohnung.

• Für Mieter auf Wohnungssuche: Die Entscheidung für eine Mietwohnung, die von diesem Unternehmen verwaltet wird, scheint mit erheblichen Risiken verbunden zu sein. Potenzielle Mieter müssen sich auf die Möglichkeit einstellen, dass Mängel nur schleppend oder gar nicht behoben werden und die Wohnqualität dadurch stark beeinträchtigt wird. Zudem besteht, den Berichten nach zu urteilen, ein signifikantes Risiko, die Kaution und Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung erst nach langem Warten oder nur durch rechtliche Schritte zurückzuerhalten.
• Für Immobilieneigentümer: Eigentümer, die eine professionelle Hausverwaltung für ihre Kapitalanlage Immobilien suchen, sollten die Berichte ebenfalls sehr ernst nehmen. Eine Verwaltung, die Instandhaltungsmaßnahmen vernachlässigt, schadet langfristig der Bausubstanz und dem Wert der Immobilie. Wenn zudem Hausmeister nicht bezahlt werden und die Kommunikation mit den Mietern zusammenbricht, führt dies zu Unzufriedenheit und hoher Fluktuation. Die finanziellen Unregelmäßigkeiten werfen zudem die Frage auf, ob Mieteinnahmen und Kautionsgelder bei diesem Unternehmen sicher sind. Eine professionelle Immobilienbewertung des eigenen Objekts könnte durch eine derart nachlässige Verwaltung schnell an Wert verlieren.

Fazit: Ein Unternehmen mit dringendem Handlungsbedarf

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vivet Immobilien GmbH in Gera mit einem massiven Vertrauensproblem konfrontiert ist. Während die Firma operativ tätig ist und über eine Webseite sowie feste Geschäftszeiten verfügt, steht dem eine überwältigende Anzahl an detaillierten und konsistenten negativen Erfahrungsberichten gegenüber. Die geschilderten Probleme in den Bereichen Instandhaltung, Finanzmanagement und Kommunikation sind fundamental für einen Dienstleister im Sektor der Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien. Ohne eine grundlegende und nach außen sichtbare Verbesserung dieser Kernkompetenzen ist es für potenzielle Kunden schwierig, dem Unternehmen Vertrauen entgegenzubringen. Die Diskrepanz zwischen dem Anspruch eines professionellen Immobilienmaklers und der von Mietern erlebten Realität ist alarmierend und erfordert höchste Vorsicht von allen Interessenten.