HIKV. Immobilien für Kapitalanleger • Hohlfeld Immobilien e.K.

HIKV. Hohlfeld Immobilien e.K., mit Sitz in der Rangaustraße 31 in Wendelstein, hat sich auf dem regionalen Immobilienmarkt eine sehr spezifische Nische erarbeitet. Der vollständige Name des Unternehmens – „Immobilien für Kapitalanleger“ – ist hierbei nicht nur eine Marketingphrase, sondern eine präzise Beschreibung des Geschäftsmodells. Wer hier nach einem klassischen Einfamilienhaus zur Eigennutzung sucht, wird möglicherweise nicht fündig. Stattdessen richtet sich das gesamte Dienstleistungsangebot an eine klar definierte Zielgruppe: Investoren, die durch den Erwerb von Immobilien Vermögen aufbauen, Steuervorteile nutzen und eine stabile Rendite erzielen möchten.

Ein Berater, kein klassischer Makler

Ein entscheidender Unterschied zu vielen anderen Immobilienmaklern in der Region Nürnberg ist, dass sich HIKV selbst weniger als Makler, sondern vielmehr als spezialisierter Berater positioniert. Laut eigenen Angaben arbeitet das Unternehmen im Auftrag von namhaften Bauträgern und Projektentwicklern. Dies hat für den Käufer einen wesentlichen Vorteil: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Die Kosten für die Vermittlung sind bereits in der Kalkulation der Bauträger enthalten, was die Kaufnebenkosten für den Investor spürbar reduziert und die Einstiegshürde senkt. Dieser Ansatz ermöglicht es Anlegern, ihr Eigenkapital gezielt für die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren einzusetzen, während der Kaufpreis oft vollständig finanziert werden kann.

Spezialisierung auf Kapitalanlage Immobilien

Das Portfolio von HIKV konzentriert sich stark auf zwei Hauptkategorien von Renditeimmobilien: Neubauwohnungen und denkmalgeschützte Immobilien. Beide Assetklassen sind für Kapitalanleger aus unterschiedlichen Gründen äußerst attraktiv:

• Neubauwohnungen: Diese Objekte bieten Investoren den Vorteil der neuen degressiven Abschreibung (AfA) von fünf Prozent, was erhebliche Steuervorteile Immobilien mit sich bringt. Zudem locken KfW-Förderdarlehen mit Tilgungszuschüssen. Der geringe Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren sorgt für eine kalkulierbare Rendite und hohe Attraktivität bei Mietern.
• Denkmalimmobilien: Hier liegt der Reiz in der sogenannten Denkmal-AfA, bei der ein Großteil des Sanierungsaufwands über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden kann. Diese Objekte verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befinden sich oft in begehrten Lagen, was eine hohe Nachfrage sichert.

Diese klare Fokussierung ist die größte Stärke von Hohlfeld Immobilien. Ein Investor kann hier auf tiefgehendes Fachwissen vertrauen, das über eine reine Immobilienbewertung hinausgeht und steuerliche sowie finanzierungstechnische Aspekte miteinbezieht. Das Unternehmen bietet eine umfassende Begleitung über den gesamten Investitionszyklus hinweg, von der Auswahl des passenden Objekts bis hin zur optionalen Mietverwaltung.

Dienstleistungen und Kundenansprache

Die Kundenbetreuung bei HIKV ist auf die Bedürfnisse von Berufstätigen und vielbeschäftigten Investoren zugeschnitten. Die außergewöhnlich langen Beratungszeiten von Montag bis Freitag von 09:00 bis 21:00 Uhr und samstags bis 16:00 Uhr sind ein klares Bekenntnis zur Serviceorientierung. Sogar Besichtigungen an Sonntagen sind nach Absprache möglich, was eine hohe Flexibilität beweist. Die Beratung erfolgt wahlweise per Zoom, Telefon oder persönlich im Büro bzw. direkt am Projektstandort.

Ein weiterer Service, der besonders für auswärtige Investoren interessant ist, ist das Angebot eines „Rundum-Sorglos-Pakets“. Dies umfasst optionale Dienstleistungen wie eine kostenlose Erstvermietung und einen anschließenden Vermietungsservice, der auf Wunsch durch einen Mietpool ergänzt wird. Das Management der Immobilie wird an eine Hausverwaltung übergeben, was den Zeitaufwand für den Eigentümer minimiert.

Potenzielle Nachteile und Einschränkungen

Die starke Spezialisierung von HIKV ist gleichzeitig auch die größte Einschränkung. Wer eine Immobilie zur Selbstnutzung, ein Grundstück oder ein Gewerbeobjekt sucht, gehört nicht zur primären Zielgruppe. Obwohl die Website auch Eigennutzer anspricht, liegt der klare Schwerpunkt auf dem Investmentgedanken. Das Portfolio ist auf die Angebote der Partner-Bauträger beschränkt. Ein potenzieller Käufer erhält also keinen umfassenden Überblick über den gesamten Immobilienmarkt, sondern eine kuratierte Auswahl an Projekten in bestimmten Wachstumsregionen wie Bayern und Sachsen.

Ein weiterer Punkt zur Beachtung ist das Geschäftsmodell selbst. Da HIKV im Auftrag der Verkäufer (Bauträger) handelt, agiert das Unternehmen als deren Vertriebspartner. Während dies für den Käufer provisionsfrei ist, sollten sich Kunden bewusst sein, dass die Beratung auf die Vermittlung der angebotenen Projekte ausgerichtet ist. Eine unabhängige, provisionsbasierte Kaufberatung, die den gesamten Markt berücksichtigt, ist dies naturgemäß nicht. Es ist daher für jeden Interessenten ratsam, die angebotenen Projekte und deren Wirtschaftlichkeitsberechnungen auch eigenständig kritisch zu prüfen und mit dem breiteren Markt zu vergleichen.

Fazit: Für wen eignet sich HIKV?

HIKV. Hohlfeld Immobilien e.K. ist eine exzellente Anlaufstelle für eine spezifische Klientel: Kapitalanleger, die gezielt in Neubau- oder Denkmalimmobilien investieren möchten, um von steuerlichen Vorteilen und einer professionellen Abwicklung zu profitieren. Die provisionsfreie Vermittlung, die umfassende Beratung zu Themen wie Immobilienfinanzierung und Abschreibungsmöglichkeiten sowie die flexiblen Servicezeiten sind klare Pluspunkte. Wer eine langfristige Wertanlage sucht und den Aufwand der Immobilienverwaltung minimieren möchte, findet hier einen kompetenten Partner. Wer hingegen das Traumhaus zum Haus kaufen für die eigene Familie sucht oder eine breite, marktübergreifende Auswahl an Objekten erwartet, sollte sich an einen traditionellen Immobilienmakler wenden.